Formation continue
Découvrir le viager
Expertise en évaluation immobilière :
Mettre à jour ses connaissances (répondant au besoin spécifique de 20h/an)
Présentiel
Webinar
1 jour (soit 7h)
Participants formés : 0
Taux de réussite : 0%
Données mises à jour le 05/12/2024
Version : 01/01/2024
Télécharger le programmeObjectifs
Maîtriser la transaction immobilière dans le cadre du viager S’approprier la clientèle senior et ses préoccupations, les aléas vieillissement, le maintien à domicile, les coûts longévité, l’obligation alimentaire, l’intergénérationnel, les aidants familiaux Comprendre les mécanismes juridiques et financiers des différents types de viagers : libre, occupé, mi-libre mi-occupé Maîtriser le Droit d’Usage et d’Habitation Acquérir les méthodes de calculs pour les formes de vente Découvrir les profils investisseurs : privés et institutionnels
Formateur
Olinda LONGUEPEE
Pré-requis
Aucun prérequis nécessaire
- LES SENIORS : COMPLEXITÉ & ALÉAS
- Une cible complexe
- Leur patrimoine
- La cartographie du senior
- Les aléas vieillissement & Coût de la longévité
- Chronologie des phases du vieillissement (autonomie, GIR)
- Pourquoi toutes ces informations sur les seniors ?
- L’obligation alimentaire
- LE MARCHÉ DU VIAGER
- Répartition de la population française, la population senior, nombre de retraités en paiement CNAV
- Le marché du viager : schéma et statistiques
- L’avenir de ce marché : une croissance certaine
- LES DIFFÉRENTS TYPES D’INVESTISSEURS
- Privés : leurs motivations à investir
- Institutionnels : leur objet social lié à l’investissement
- DIFFÉRENTS TYPES DE VIAGERS : libre, occupé, mi-libre/occupé
- Principe du viager immobilier
- Conditions requises pour vendre en viager
- Qu’est-ce que l’aléa viager ?
- Schéma outils de calculs : espérance de vie + prix immobiliers
- L’espérance de vie et son estimation, notion d’actuariat
- Les prix immobiliers : les bases pour calculer un viager
- La composition du prix : le bouquet, la rente, leur définition.
- LE VIAGER LIBRE : découverte
- Démonstration du principe : schéma paperboard
- Vendeurs intéressés par ce type de vente
- Obligations des parties et répartition des charges habitation
- LE VIAGER OCCUPÉ : découverte
- Démonstration du principe : schéma paperboard
- Vendeurs intéressés par ce type de vente
- Le droit d'usage et d'habitation : c’est quoi ?
- Obligations des parties et répartition des charges habitation
- La libération anticipée : qu’est-ce que c’est ?
- LES CLAUSES PARTICULIÈRES D’USAGE : ACTE NOTARIÉ
- La nature du bien et sa désignation
- La réserve de Droit d’Usage et d’Habitation
- La composition du prix
- Clause d’indexation de la rente
- Clause résolutoire : clause de privilège de vendeur
- Clause de réquisition « dite de rachat »
- Clause en cas de décès du débirentier
- Clause libération anticipée : conditions et rente majorée
- Assurances incendie et risques divers
- SCHÉMA SYNTHÈSE DES ESSENTIELS À RETENIR
- LE VIAGER MI-LIBRE/MI-OCCUPÉ
- Démonstration du principe : schéma paperboard
- Explications succinctes : fiche technique fournie en annexes
- À SAVOIR CONCERNANT LA RENTE
- Synthèse des différents types de rente, vocabulaire à savoir
- LES RAISONS D'ANNULATION D'UN CONTRAT DE VENTE
- MÉTHODES DE CALCULS : VIAGER LIBRE & VIAGER OCCUPÉ
- Découverte des tables de calculs et pourquoi utiliser ces tables
- Apprentissage utilisation des tables de mortalité, barèmes
- Comprendre les espérances de vie INSEE et DAUBRY
- Calculs pour un viager libre : 2 méthodes
- Démonstration technique sur support de formation
- Calcul personne seule (1 tête)
- Calcul pour un couple (2 têtes)
- Vérification acquis : étude de cas à réaliser (10 mn) calculs couple H 85 ans + F 72 ans
- Calculs pour un viager occupé : 2 méthodes
- Démonstration technique sur support de formation
- Calcul rente en cas de libération anticipée
- Calcul personne seule (1 tête)
- Calcul pour un couple (2 têtes)
- Vérification acquis : étude de cas à réaliser (10 mn), calculs couple homosexuel H 73 ans + H 85 ans
- LE MÉCANISME DE L’INVESTISSEUR
- Schéma placement financier sur du long terme et sur de l’actif résidentiel démembré : l’investissement en individuel
- LES FRAIS DU VIAGER IMMOBILIER
- Les droits d’enregistrement
- Les méthodes de contrôle de l’Administration fiscale
- Les honoraires d’agence
- LA FISCALITÉ « VIAGÈRE »
- La fiscalité côté crédirentier
- La fiscalité côté débirentier
- La fiscalité dans le cadre de l’IFI (biens démembrés)
- Imposition sur la plus-value (biens démembrés)
- Cours, cas pratiques et échanges entre participants
- Avoir à disposition, sous format numérique ou papier, le support de formation mis à disposition préalablement dans l'extranet
- Avoir imprimé et amené pour la formation, la table de mortalité INSEE actualisée et les tables DAUBRY, tables fournies dans l’extranet de la session
- Apporter éventuellement des dossiers clients pour étude de cas
*Les données des participants formés et taux de réussite sont calculés depuis la date de création de la formation
Tarifs
Tout public:
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Adhérent SNPI:
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