Formation continue
Découvrir le viager
Expertise en évaluation immobilière :
Mettre à jour ses connaissances (répondant au besoin spécifique de 20h/an)
Présentiel
Webinar
1 jour (soit 7h)
Participants formés : 0
Taux de réussite : 0%
Données mises à jour le 27/03/2025
Version : 01/01/2024
Télécharger le programmeObjectifs
Maîtriser la transaction immobilière dans le cadre du viager S’approprier la clientèle senior et ses préoccupations, les aléas vieillissement, le maintien à domicile, les coûts longévité, l’obligation alimentaire, l’intergénérationnel, les aidants familiaux Comprendre les mécanismes juridiques et financiers des différents types de viagers : libre, occupé, mi-libre mi-occupé Maîtriser le Droit d’Usage et d’Habitation Acquérir les méthodes de calculs pour les formes de vente Découvrir les profils investisseurs : privés et institutionnels
Formateur
Olinda LONGUEPEE
Pré-requis
Aucun prérequis nécessaire
- LES SENIORS : COMPLEXITÉ & ALÉAS
- Une cible complexe
- Leur patrimoine
- La cartographie du senior
- Les aléas vieillissement & Coût de la longévité
- Chronologie des phases du vieillissement (autonomie, GIR)
- Pourquoi toutes ces informations sur les seniors ?
- L’obligation alimentaire
- LE MARCHÉ DU VIAGER
- Répartition de la population française, la population senior, nombre de retraités en paiement CNAV
- Le marché du viager : schéma et statistiques
- L’avenir de ce marché : une croissance certaine
- LES DIFFÉRENTS TYPES D’INVESTISSEURS
- Privés : leurs motivations à investir
- Institutionnels : leur objet social lié à l’investissement
- DIFFÉRENTS TYPES DE VIAGERS : libre, occupé, mi-libre/occupé
- Principe du viager immobilier
- Conditions requises pour vendre en viager
- Qu’est-ce que l’aléa viager ?
- Schéma outils de calculs : espérance de vie + prix immobiliers
- L’espérance de vie et son estimation, notion d’actuariat
- Les prix immobiliers : les bases pour calculer un viager
- La composition du prix : le bouquet, la rente, leur définition.
- LE VIAGER LIBRE : découverte
- Démonstration du principe : schéma paperboard
- Vendeurs intéressés par ce type de vente
- Obligations des parties et répartition des charges habitation
- LE VIAGER OCCUPÉ : découverte
- Démonstration du principe : schéma paperboard
- Vendeurs intéressés par ce type de vente
- Le droit d'usage et d'habitation : c’est quoi ?
- Obligations des parties et répartition des charges habitation
- La libération anticipée : qu’est-ce que c’est ?
- LES CLAUSES PARTICULIÈRES D’USAGE : ACTE NOTARIÉ
- La nature du bien et sa désignation
- La réserve de Droit d’Usage et d’Habitation
- La composition du prix
- Clause d’indexation de la rente
- Clause résolutoire : clause de privilège de vendeur
- Clause de réquisition « dite de rachat »
- Clause en cas de décès du débirentier
- Clause libération anticipée : conditions et rente majorée
- Assurances incendie et risques divers
- SCHÉMA SYNTHÈSE DES ESSENTIELS À RETENIR
- LE VIAGER MI-LIBRE/MI-OCCUPÉ
- Démonstration du principe : schéma paperboard
- Explications succinctes : fiche technique fournie en annexes
- À SAVOIR CONCERNANT LA RENTE
- Synthèse des différents types de rente, vocabulaire à savoir
- LES RAISONS D'ANNULATION D'UN CONTRAT DE VENTE
- MÉTHODES DE CALCULS : VIAGER LIBRE & VIAGER OCCUPÉ
- Découverte des tables de calculs et pourquoi utiliser ces tables
- Apprentissage utilisation des tables de mortalité, barèmes
- Comprendre les espérances de vie INSEE et DAUBRY
- Calculs pour un viager libre : 2 méthodes
- Démonstration technique sur support de formation
- Calcul personne seule (1 tête)
- Calcul pour un couple (2 têtes)
- Vérification acquis : étude de cas à réaliser (10 mn) calculs couple H 85 ans + F 72 ans
- Calculs pour un viager occupé : 2 méthodes
- Démonstration technique sur support de formation
- Calcul rente en cas de libération anticipée
- Calcul personne seule (1 tête)
- Calcul pour un couple (2 têtes)
- Vérification acquis : étude de cas à réaliser (10 mn), calculs couple homosexuel H 73 ans + H 85 ans
- LE MÉCANISME DE L’INVESTISSEUR
- Schéma placement financier sur du long terme et sur de l’actif résidentiel démembré : l’investissement en individuel
- LES FRAIS DU VIAGER IMMOBILIER
- Les droits d’enregistrement
- Les méthodes de contrôle de l’Administration fiscale
- Les honoraires d’agence
- LA FISCALITÉ « VIAGÈRE »
- La fiscalité côté crédirentier
- La fiscalité côté débirentier
- La fiscalité dans le cadre de l’IFI (biens démembrés)
- Imposition sur la plus-value (biens démembrés)
- Cours, cas pratiques et échanges entre participants
- Avoir à disposition, sous format numérique ou papier, le support de formation mis à disposition préalablement dans l'extranet
- Avoir imprimé et amené pour la formation, la table de mortalité INSEE actualisée et les tables DAUBRY, tables fournies dans l’extranet de la session
- Apporter éventuellement des dossiers clients pour étude de cas
*Les données des participants formés et taux de réussite sont calculés depuis la date de création de la formation
Tarifs
Tout public:
[[% formatMoney(variant.price) %]] HT
Adhérent SNPI:
[[% formatMoney(variant.price) %]] HT
Chargement des sessions...
Il n'y a pas de session programmée pour le moment... pour tous renseignements
veuillez nous contacter
Vous avez déjà effectué cette formation
Choix de la session et du format
Une erreur est survenue lors de la création du devis, veuillez réessayer
Ou
Devenir adhérent SNPI ?
Informations juridiques Réduction sur les assurances Signatures électroniques Réduction sur le prix des formations
En savoir plus
Besoin de former vos équipes
Formation privée jusqu’à 13 personnes dans votre agence.
En savoir plusLe programme n'est pas téléchargeable depuis un mobile
Vous avez déja généré un devis pour cette session de formation
Voir les devis
